《深圳楼市早7条》总第1101期

图：深圳一二手住宅成交数据

①0.3公里/平淡公里！深圳地铁密度居寰宇首位

12月28日，在深圳地铁敞开20周年之际，地铁3号线四期、7号线二期、11号线二期、12号线二期、13号线南段追究敞开运营。

5条地铁新线敞开明，深圳城市轨谈交通运营里程达595.1公里。深圳地铁线网密度达到0.30公里/平淡公里，居寰宇第一。

②二手房需明确姿色成色，深圳发布齐集交游指引

深圳市市集监督惩办局音信，该局发布《深圳市二手齐集交游平台作事公约与交游规定合规指引》（下称《指引》），教唆二手齐集交游平台落实合规主体包袱，进一步健全平台作事公约和交游规定，营造平正透明健康的齐集市集环境，鬈曲平台内规画者和消耗者的正当权柄，促进平台经济步调健康有序发展。

《指引》第九条“商品信息发布及展示规定 ”章程，二手齐集交游平台规画者应制定严格的信息发布交游规定，条目平台内规画者发布二手商品信息时，必须提供以下严防信息：品牌信息，家具功能及参数，家具成色定级圭臬。 明确姿色二手商品成色，包含但不限于以下本色：商品外不雅现象、商品磨损瑕玷、功能短处情况、是否在质保期内、是否有维修史、包装以及配件情况。

在二手商品外不雅展示方面，条目提供明晰的商品什物相片，包括但不限于通过正面、后头、侧面等容貌展示磨损瑕玷细节、包装、配件，如有货源线路，展示商品货源关系线路或购买阐发。

③保交楼！碧桂园20亿元卖长鑫科技1.56%股权

碧桂园发布公告称，旗下一家转折非全资有限结伙企业行为卖方，与买方及长鑫科技（行为贪图公司）共同缔结股份转让公约。根据该公约本色，碧桂园情愿将抓有的长鑫科技约1.56%股本权柄的销售股权出售给买方，这次股权转让成交金额为20亿元。出售事项完成后，碧桂园将不再于长鑫科技领有任何权柄。

对于这次出售意义和款项用途，碧桂园暗意，集团正积极化解阶段性流动压力，由于本集团仅于长鑫科技抓有少数权柄，公司以为进行出售事项及变现销售股权价值将对公司故意。公司拟将出售事项所得款项用作本集团的一般营运资金，当今联想主要用于保交楼等花式确立开支。

碧桂园暗意，公司抓有的长鑫科技销售股权适度2023年12月31日的公允价值为约19.41亿元，预期出售销售股权本集团在2024年将会获取盈利约为0.59亿元。

④中指量度院：深杭沪2024年地皮溢价成交宗数占比均超五成

据中指量度院发布的《中国房地产市集2024回来&2025预测》浮现，从2024年土拍热度来看，适度12月23日，北上深杭还是房企伏击布仓地，广州、成齐合肥优质量块房企参拍积极。根据中指量度院数据，1—11月，22城住宅用地溢价成交占比为24.1%，较昨年同时回落13.3个百分点。

从各城市来看，深圳、杭州、上海溢价成交宗数占比均超五成，北京、合肥、成齐超三成，其余城市多量在两成以下比拟之下，济南、南京天然出让宅地数目最多，但溢价宗数占比均不及一成；沈阳宅地则均以底价成交。

⑤昨年寰宇房企法东谈主单元钞票诡计约169.29万亿元

日前，国度统计局最新数据浮现，适度2023年末，中国房地产业企业法东谈主单元钞票诡计达到1692867.5亿元，较2018年末增长46.0%。其中，房地产开拓规画企业的总钞票为1362961.7亿元，比拟2018年末增多了35.5%；物业惩办企业的钞票总和为53021.5亿元，增长率高达72.9%；而房地产中介作事企业的钞票则达到了24805.8亿元，增幅达到了86.4%。适度2023年底，寰宇房地产业企业法东谈主单元的总欠债额为1255492.2亿元，相较于2018年末飞腾了41.1%。

⑥上海：蔓延对部分个东谈主住房征收房产税试点暂行认识灵验期

日前，上海市东谈主民政府发布对于蔓延《上海市开展对部分个东谈主住房征收房产税试点的暂行认识》灵验期的奉告。经评估，2011年1月市政府印发的《上海市开展对部分个东谈主住房征收房产税试点的暂行认识》（沪府发〔2011〕3号）需延续践诺。

⑦总价169.44亿元，浦东公约出让四宗宅地

据上海地皮市集发布的地皮公约出让公示，近期，浦东新区四宗鄙俗商品房地块取舍公约容貌出让，总价169.4401亿元，地皮面积23.65万平淡米。

价钱最高的一宗为浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块88.6896亿元，意向用地者为上海城市更新确立发展有限公司。

该地块的公示好意思满日历为12月29日24时。出让文献浮现，该地块东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块，地皮面积3.96万平淡米，容积率为3.2，计容面积12.66万平淡米，楼板价为7万元/平淡米。

着手：证券时报、逐日经济新闻、滂沱新闻、深圳特区报、深圳商报、财联社

撰文：邱永宽

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